10 декабря 2024

За год (ноябрь 2024г. к ноябрю 2023г.) цены на новое жилье и перепродажу квартир на вторичном рынке повысились по 3,4%. Арендная плата за благоустроенное жилье в ноябре 2024г. по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 7%. 

В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в г. Актобе на 11%, г. Кокшетау – на 10,1%, г. Тараз – на 10%. На вторичном рынке жилья лидеры роста цен города Атырау (16,7%), Астана, Кокшетау (по 9,8%), на рынке аренды жилья – Уральск (24,2%), Шымкент (24,1%), Талдыкорган (20,8%) и Петропавловск (20,5%). 

За месяц (ноябрь 2024г. к октябрю 2024г.) цены на продажу нового жилья, перепродажу квартир и арендную плату за благоустроенное жилье повысились по 0,4%. 

В ноябре 2024 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 39 421, из них 8 165 по индивидуальным домам и 31 256 по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с октябрем 2024 года (39 143) количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 0,7%. Лидерами по количеству сделок остаются города Алматы (7 533 – 19,1%) и Астана (6 968 – 17,7%), а также Карагандинская область (2 995 – 7,6%). Меньше всего сделок проведено в области Ұлытау – 491 сделка (1,2%). 

( Читать дальше )

16.12.2024 20:45 
«Индекс табуретки». Рассчитана стоимость меблировки двухкомнатной квартиры

Минимальная меблировка двухкомнатной квартиры за три квартала подорожала до 232,6 тыс. руб. Это лишь на 2,15% больше, чем в начале нынешнего года. Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) подсчитала для «Российской газеты» так называемый «индекс табуретки».

В январе, по данным ассоциации, мебель сегмента «эконом» для условной двушки, где живет семья с двумя детьми, при покупке в розницу обходилась в 227,7 тыс. руб. Больше всего за три квартала выросли цены на обеденные столы (на 6,3%) и мягкие кресла (на 2,7%). Наименьший рост зафиксирован у наборов корпусной мебели (+1,6%) и детских матрасов (+1,2%). Самыми дорогими предметами стали набор корпусной мебели (42,6 тыс. руб.), диван-кровать (35,5 тыс. руб.) и кухонный стол (27,1 тыс. руб.).

Рост цен на мебель за три квартала 2024 года был минимальным, поскольку ведущие игроки мебельного рынка удерживали низкие отпускные цены, отмечает президент АМДПР, гендиректор «Первой мебельной фабрики» Александр Шестаков. Этому способствовала стабильность курса рубля, который за этот период (с 10 января по 1 октября) ослаб лишь на 3%.

( Читать дальше )

Лиссабон является муниципалитетом с самыми дорогими домами на продажу в Португалии

Цены в Санту-Антониу и Марвиле превышают 6,000 евро за квадратный метр, а дома в Порту на 30% дешевле, чем в Лиссабоне. 

 
Vanessa Sousa 
12 December 2024, 9:00

Лиссабон является муниципалитетом с самыми дорогими домами на продажу в Португалии, но при ближайшем рассмотрении обнаруживаются существенные различия между его районами. Самыми дорогими приходами для покупки жилья являются Санту-Антониу и Марвила, где цены за квадратный метр (м²) превышают 6,000 евро. Напротив, в Беато дома можно приобрести почти за половину цены. В Порту недвижимость на продажу на 30% дешевле, чем в Лиссабоне.

Последние данные Национального института статистики (INE) показывают, что цены на жилье продолжают расти в большинстве районов Лиссабона (18 из 24), причем самый резкий рост наблюдается в Санта-Кларе (+26%) и Арейру (+22%). В результате медианная цена покупки дома в Лиссабоне выросла на 3% за 12 месяцев, предшествовавших июню, по сравнению с предыдущим годом, достигнув 4,203 евро за квадратный метр (€/м²).

( Читать дальше )

Теперь для покупки квартиры в новостройке в Праге требуется почти 15 годовых брутто-зарплат; 
Наша инфографика показывает, как цены опережают рост заработной платы. 

05.12.2024 16:59:00 

Если вы хотите купить дом в Праге, приготовьтесь к суровой реальности. Покупка квартиры площадью 70 квадратных метров теперь обходится в эквивалент 14,7 лет брутто-зарплаты. Это значительный скачок по сравнению с десятилетием назад, когда вам понадобился бы всего 9,7 лет заработка, согласно индексу доступности жилья Central Group.

Несмотря на то, что в последние месяцы заработная плата росла немного быстрее, чем цены на жилье, Прага остается наименее доступным рынком жилья среди столиц Центральной Европы.

Квартира площадью 70 квадратных метров теперь стоит 11,25 миллиона чешских крон, согласно методологии Central Group. Десять лет назад эта цифра была почти в три раза меньше, колеблясь около отметки в 4 миллиона чешских крон. С тех пор заработная плата, возможно, выросла, но цены на недвижимость стали намного выше.

( Читать дальше )

22.11.2024, 19:00
Так, конгресс Испании поддержал новый законопроект, который упрощает процедуру выселения незаконных поселенцев, известных как окупас.
Об этом пишут СМИ Испании. 

Что изменится? 
• Суды будут проводиться в ускоренном режиме; 
• Процедура выселения сократится до двух недель; 
• Закон может касаться даже тех, кто проживает с детьми. 

Законопроект поддержали несколько партий, включая Народную партию (PP). Следующий шаг — голосование в Сенате. 

Напомним, окупасы — это люди, которые вселяются в пустые помещения без разрешения. Эта практика стала популярной из-за экономических трудностей и дефицита доступного жилья.
Это часто приводит к конфликтам и убыткам для владельцев недвижимости.
По официальным данным, в Испании зафиксировано 15 289 случаев захвата жилья. 

Где их больше всего 
После Барселоны самые высокие показатели в Мадриде (1516 случаев) и Валенсии (828 случаев).

11.10.2024 
Прогноз Сбербанка по снижению цен на недвижимость в 2024 году на 12–13% не оправдался, признал заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.

По его словам, в начале года у Сбера были «достаточно яркие прогнозы», касающиеся динамики цен на жилье.

«Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года — значит, минус 12–13%. Реальность оказалась несколько иной», — сказал Попов, выступая на конференции банка по жилой недвижимости (цитата по РИА Новости).

За этот год цены на жилье в среднем по России выросли на 7%, отметил топ-менеджер Сбера. При этом в III квартале цены перестали расти, но и не начали снижаться, добавил он.

Быстрой коррекции цен на жилье ожидать не стоит — у многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, а это один из факторов ценообразования, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

19 сентября 2024

◆ За январь-август 2024 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 21,6 млн кв. м, что на 23,3%, или на 6,6 млн кв. м меньше значения за соответствующий период 2023 года. Об этом сообщается на данные Росстата. 
В августе 2024 года в России застройщиками введено 3,1 млн кв. м многоквартирных домов, что на 10,7%, или на 0,4 млн кв. м меньше показателя за август 2023-го. Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в России восьмой месяц подряд. 
В августе 2024 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 33,7%, что на 0,5 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. 
За январь-август 2024 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 30,3%, что на 9,8 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. 

( Читать дальше )

05.09.2024 22:08
Количество внесенных авансов и сделок на вторичном рынке жилья в Москве на 20% ниже, чем год назад, при этом удешевления не наблюдается: средняя цена квадратного метра в границах старой Москвы в августе не изменилась (285,1 тысячи рублей), а в годовом выражении выросла на 3%, обратили внимание аналитики «ИНКОМ-Недвижимости».

Медианная цена квадратного метра выросла за год во всех округах столицы. Наиболее заметно подорожание в самом дорогом Центральном округе (+ 4,7%, до 510,6 тысячи рублей); на втором месте по этому показателю — ЮАО (+ 3,5%, до 267,2 тысячи рублей); в тройку лидеров входит Юго-Западный округ (+ 3,4%, до 282,2 тысячи рублей). Меньше всего средняя цена за год выросла в Зеленограде (+ 1,6%, до 205,3 тысячи рублей); ВАО (+ 1,7%, до 246,3 тысячи рублей) и Троицком округе (+ 1,8%, до 161,5 тысячи рублей).

Несмотря на ослабление покупательского интереса, цены не снижаются, а стагнируют, отметил директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома. По его мнению, такая динамика обусловлена медленным пополнением предложения и дефицитом ликвидных объектов, но также виновата инфляция.

( Читать дальше )

21.08.2024 
Концерн «Россиум» нашел покупателя на девелоперскую компанию «Инград», за которую хотел выручить около 40 млрд руб. Ее новым владельцем станет Sminex, который двумя годами ранее приобрел и застройщика «Интеко»

Концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова договорился с компанией Sminex о продаже ей девелопера «Инград». Об этом РБК рассказали два источника, знакомые с ходом переговоров. 

По словам одного из них, принципиальные соглашения между сторонами достигнуты, но пока сделка еще не подписана. Ее сумма составит около 40 млрд руб. Кредитную линию для покупки застройщика предоставил Сбербанк, говорит он. Другой собеседник добавляет, что топ-менеджеры Sminex уже фактически контролируют деятельность «Инграда». Часть проектов девелопер будет реализовывать сам, другие, преимущественно в новой Москве и области, выставит на продажу сторонним игрокам, утверждают собеседники РБК. О том, что именно Sminex станет владельцем «Инграда», вечером 20 августа сообщил и телеграм-канал «Канал Петра Монича». 

( Читать дальше )